第623章 特立独行的万城基业
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  看到叶子书过来,郭东生自然不会轻易放过他,于是就拉着他去了旗下的很多子公司视察,让其对万城基业旗下的产业有更多了解。

  万城基业旗下的产业其实非常复杂,目前主要涉及的还是和建筑有关的产业链,只是这个产业链有点长,导致子公司的数量有点多。

  有专注于建筑陶瓷的陶瓷业务集团,有专注于水泥生产和销售的业务集团,有专注于建筑油漆产业的业务集团,有专注于石材加工业务的集团。

  其他还有门窗、灯具、砌块、钢材等业务的子集团公司,还有一大堆负责新型建筑材料等业务的子集团公司。

  以及建筑附属设备、设施和服务等业务子集团公司,例如电梯、绿化、娱乐、教育、餐饮、商业等等。

  这些业务里面有些他们不会深入介入,例如教育,他们只是提供教育需要的场所,却不会负责教育内容和服务的提供。

  因为他们要建设那么多的建筑物,按照叶子书的要求,必须要按照多少人口配多少教育设施,不能让当地居民的孩子出现上学困难。

  哪怕这些学校建设完成之后,周边都没有多少人入住,也要将这些设施给建设好,以防万一,而且还不能挪作他用。

  还有餐饮、娱乐等业务,他们也只是提供物业服务和相关规划服务,不会亲自经营这些业务,术业有专攻,他们做这些不一定能够做得好。

  也有会进行深入经营的业务,例如酒店、超商、电影院等,这些都是需要大资本、大玩家才能玩得转的,不是普通人三两个就能做得好的业务。

  而且万城基业自认为自己是能够经营好这些业务的,也成立了相关的子集团公司,只是有些已经开始进行业务经营,有些还在筹备当中。

  像他们的酒店业务,就已经开始经营了,只是目前大部分酒店场地都是租借的,经营的酒店品牌属于低端连锁品牌。

  而他们的中高端连锁酒店品牌会主要依托于他们自身的物业来进行,只是万城基业自己的物业想要完成第一批,也要等到明年才有可能。

  商超业务现在已经开始经营了,只是运行还没有几个月,目前总体规模并不算大,真正想要发展起来,还得等他们自己的物业。

  到时候依托于商业中心和城市综合体,他们会建立大量的商超,而依托于居民区等建设大量的便利店等经营业务。

  按照叶子书的话说,只要是有人的地方就要为这里的人们提供基础购物服务,将服务深入到每个人的身边。

  而且他们还提供了后建筑服务,也就是装修服务、物业服务等,而装修服务里面又涉及到很多装修材料的研发和生产。

  物业服务倒是相对简单,但是他们也是前往很多国家进行考察过,如何做好物业将是除房地产行业之外另一项重要的业务。

  还有一项大业务,也是万城基业特别重视的,那就是工程机械设备业务,这块业务是他目前发展最好的业务之一。

  生产出来的工程机械已经供不应求了,一是他们自己对这些机械设备的需求量非常大,本身就是消耗大户,二是对产能预估不足,留给外部市场的产能就相对有限。

  虽说国家没有大力投资大基建,但是随着经济的发展,对于基础设施的需求自然会增长,有些事情就会自然而然会完善,只是不会特别超前。

  加上国内也有很多房地产企业和建筑公司,只是这些房地产企业基本上是建设一两个小区,然后等卖得差不多了,才会继续建设下个项目。

  这是由于他们资金不足导致的发展模式,在国家还没有放开信贷的情况下,只能通过这种模式发展,速度自然相对较慢。

  而万城基业基本上是另一个路子,不仅自己建设了全建筑产业链,而且所有建设资金都是自己的,不需要向银行借贷。

  而经营模式可能也有很大的不同,叶子书其实还是希望能够卖出去,这样万城基业不需要承担太大的资金负担。

  但是事实上他觉得很难,因为万城基业现在建设的所有建筑地基都使用了防震装置,光是这个措施,就让每平方米的建筑成本提升了至少500元。

  要知道现在普通的小区建筑,如果土地价格低廉的话,房价也不超过1000元每平方米,等于是消费者至少需要多花费50%的价钱购买他们的房子。

  加上万城基业的建筑成本也是非常高的,里面不仅使用了普通的建筑材料,而且还使用了特殊建筑材料,让建筑可以使用超长时间。

  像普通的建筑寿命也就50多年,就算是善加管理和积极维修,一般也只有100年左右的使用寿命,再长的话就可能不适宜居住。

  而万城基业的这些建筑,使用寿命只要不刻意破坏的话,使用三五百年不是问题,如果积极管理和维护,使用寿命会更长。

  其实很多房地产企业都知道万城基业有这样的好东西,只是他们根本就不会购买,成本太高了,怕在市场上没有竞争力。

  当初制定这一套的时候,叶子书其实已经预计到可能会有今天的局面,可是依然按照自己的路子走。

  他之所以坚持这么做,一方面是因为现在看似昂贵的成本,将来就不一定昂贵了,如果按照使用年限计算的话,其实更加划算。

  另一方面则是不差钱,反正他进入房地产的初衷不是为了赚大钱,而是想要给更多人赚钱的机会,让自己手上的资金有个出口。

  所以卖不出去其实也不会特别在乎,大不了就自己持有,然后出租出去,甚至可以采取廉价出租的方式来抑制国内的房地产价格。

  这样有钱的人大可以卖高价房子,而没钱的人依然可以过上安居乐业的生活,不需要为住房问题发愁。

  而万城基业由于拿土地的时间很早,且规模很大,土地成本非常低廉,就算是以低价出租的方式经营,也还是能给他们带来持续性收益。

  如果租客觉得租房子没有家的感觉,万城基业也可以推出长租服务,按照10年、20年、30年、50年、70年等年限进行长租。

  这样的话,租客还可以享受到更加低廉的租金,如果是按照50年和70年租的话,其实和自己购买一套房子没有多大区别。

  唯一的区别就是他们没有房子的产权,房地产价格很高的时候他们没有套现获利的能力,但是对唯一住房的话,也不存在套利的情况,因为不可能拿到市场上销售。

  更何况现有的住宅能不能使用50年以上都是未知数,追求虚无缥缈的房价升值带来的资产暴涨,对绝大多数人来说没有多少意义。

  在视察的时候,叶子书也对郭东生说起麒麟木材工业集团的木质别墅的事情,希望他们两家公司能有合作的机会。

  他口中所说的木质别墅,绝对不是像我们常见的木质别墅那样简陋,如果是那样的话,在国内绝对没有多少市场。

  因为这样的木质别墅既不隔音也不隔热,一旦出现火灾,非常容易就全没了,而且木质房屋给人一种不踏实感。

  麒麟木材工业集团用来建造木质别墅的材料,虽然是分等级的,但是却能起到很好的隔音、隔热和阻燃作用,说是木材,其实也就和木纤维沾点边而已。

  从叶子书口中知道这个消息,郭东生表示很感兴趣,他首先想到的就是风景区和旅游区非常适合建设这样的别墅。

  现在可能对风景区的保护没那么到位,但是郭东生这段时间国外没少跑,自然知道国外对于环境的保护情况。

  国内也会很快制定环境保护相关的法律法规,到时候在风景区建设钢筋水泥房子会受到很大的限制,因为建筑垃圾太多,不利于清理,对当地环境破坏比较严重。

  而木质房屋却是不同,只要进行合理开发,木质别墅对环境的破坏其实非常有限,而且清理的时候也非常容易,拆了直接就可以拉走,不会留下一大堆建筑垃圾。

  其实按照叶子书的想法,像这种钢筋水泥的房子最好只在城市黄金区域建设,因为这些土地属于稀缺资源,人口密度很高,只能使用钢筋水泥建设建筑。

  而不是特别稀缺的土地,使用这种木质材料建设别墅是最环保的,特别是在粮食工业化生产之后,国内用于工业、商业和居住的土地就会多很多,别墅是最好的选择。

  当然,这只是他个人的想法,不过却可以让万城基业建设一些这样的别墅小区试试看,如果效果好的话,倒是可以进一步推广。

  跟着郭东生跑了一遍江浙沪这边的各种工厂和公司,花费了他5天时间,在9月7日,终于离开了沪上直接去了西安。

  至于用的车子,直接让司机和临时秘书驾车回去武汉,这是他创业至今花费时间最长的视察,总体来说,他是相当满意。

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