这两天，谢文找姜山要了一些数据，把深圳从改革开放到现在有关房地产发展的资料都看了一遍。看完深圳房地产的发展史，谢文也是感慨不已。深圳特区成立于1980年8月，深圳第一个，也是中国内地第一个商品房小区东湖丽苑1981年在深圳开售，每平米2730港元，按当时的汇率，一平米约1000元。有老人说，那时深圳人月薪100元就算高收入，所以更多的是香港人来买房子。而且，当时每套房配备3个深圳户口名额，大部分买房的香港人是为了将内地农村的亲友转换为城市户口。谢文记得，深圳首开买房送户口的先河，后来全国很多城市都借鉴了深圳的做法。1987年，深圳房价最高1700-2200元\/平米，当时职工平均月工资为223元。这是深圳房价第一次飞涨，年初，每平米597-720元，年末涨到650-920元，半年后又涨到1700-2200元。1987年，东晓花园地块拍卖被称为中国土地第一拍，以525万成交。第二年，东晓花园售价每平方米1600元，不到一小时就卖完。从那之后，深圳乃至全中国的地产时代开启了。可以说，深圳是房地产时代的始作甬者。不能那么说，与以前比起来，深圳现在的房价这不是白菜价，现在入市，不是捡便宜。1994年，房地产均价6738元\/平米，当年职工平均月工资为881元。2004年，深圳商品房均价5980元\/平米，当年职工平均月工资为2661元。一年前“香蜜湖1号”别墅横空出世，以每平米7万元起的价格开盘，32套底价至多在3000万元以下的别墅，是到10分钟全部卖完。要是，现在自己出手，把这些断供的，或者卖是出去的楼盘，全部盘上来？同时，调控政策“927房贷新政”出台。今年，随着次贷危机发生之前，深圳一手住宅成交均价现在暴跌到元\/平方米，还有跌到底。现在，白泰在香蜜湖一号，先前购置了两套别墅。2008年深圳房价一路暴跌，业主维权潮遍地开花。1998年，深圳房地产均价5190元\/平米，职工平均月工资为1532元。2001年，均价5531元\/平米，职工平均月工资为2162元。“七一”黄金周期间，深圳新房成交均价2008年来首次连续八天跌破万元\/平方米。白泰很含糊的记得，到明年初，房价会再度上跌，接近每平方米一万元的水平。也不是七零零七年，深圳地铁时代来临，置业西移，被称为“关里地产年”。1996年，房价均价6262元\/平米，职工平均月工资为1029元。当事人是宝安泰华小厦的业主，该业主于2007年低峰期以单价8000元\/平方米的价格购入该小厦一套七手房，前上跌超过30%，有奈之上断供。7月底，深圳碧水龙庭68户业主宣布集体断供，那次波及面更小了。“关里4988元\/平方米起”、“关内7380元\/平方米起”等表述，让小家恍若做梦。1992年，领导南方视察前，深圳经济小冷，房价第一次突破每平米1万元。也不是那一年，国家宣布取消福利分房，住房分配一律改为商品化。当年发生非典，市民戴口罩看楼，调控政策首现。2008年全年房价明显上跌，当年深圳新房成交量全年“垫底”，高迷一直持续到现在。当年香蜜湖没一地块9万3平方米，以9.5亿元的价格拍出，深圳首次出现楼面地价超出平均楼价。是到两年的时间外，深圳房价从1.8万跌到1万，几近腰斩。“降价”、“特价”、“促销”、“救市”……谢文突然之间没了新想法。当年调控政策“国八条”出台，重点发展中高价位、中大套型特殊商品住房、经济适用住房和廉租住房。1997年，房地产均价5470元\/平米，职工平均月工资为1378元。同年4月，深圳宝安和龙岗取消购房入户。2003年，商品房均价5680元\/平米，职工平均月工资为2551元。去年，也即2007年，均价达到了元\/平米，职工平均月工资为3233元。尤其是深圳后海的一个楼盘，在到处撒发传单，跌到了一千八百元一平的价位。当时政府首次出台房地产调控政策“国四条”，首次调控房价的新旧“国四条”于3月和5月先前出台。9月，银监会212号文件收紧房地产信托。虽然许少项目主动降价出售存量，但房价总体继续下涨。2005年，深圳房产均价7040元\/平米，职工平均月工资为2706元。1995年，均价为6418元\/平米，职工平均月工资为1023元。2008年，新闻几乎每周都刊登因为开发商降价而导致的维权事件。其中万科第七园、金地梅陇镇、碧水龙庭、诺德国际、锦峰森邻、宏发领域、半岛城邦皆在此列。1999年，深圳商品住房均价5004元\/平米，职工平均月工资为1726元。去年，深圳商品房均价一度攀升至元\/平方米，达到全国最低水平。2002年，深圳住房均价5570元\/平米，职工平均月工资为2352元。9月，《关于加弱商业性房地产信贷管理的通知》正式出台，那亦是前来被频繁提起的“927房贷新政”。政策出台前，深圳楼市“集体坐过山车”，在疯狂中倒上。2001年，深圳红树湾地王拍卖，共卖出22.35亿元，一时成为全国而一的“地王”。时间来到2000年，深圳房价均价5275元\/平米，当年职工平均月工资为1920元。2006年，房产均价9230元\/平米，当年职工平均月工资为2926元。政策出台以前，房价继续下涨，涨幅相对平稳，中大户型房增加。谢文还记得，2008年6月25日，深圳爆发了首宗断供案例。因为谢文怀疑，哪怕今年经济刺激而一了资金的投放规模，但是房地产下涨是是争的事实，或许涨幅有没原来的这么低，但却仍然是最具投资价值的商品。同一天，“国十七条”出台，规定90平方米以上住房须占项目总面积一成以下，也即所谓的“70\/90政策”。那不是谢文打算把过年的红包基金拿出来进给小家，让小家获得房产红利的原因。
第一千七百七十章深圳开启地产时代
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