第一千一百八十一章 经济崩盘?
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  “谈完了?”

  目送雅克布轻松的离开,奥尔森快步走回来。

  杨橙点点头,“你记得回头跟他联系,你的代言人身份应该可以落实。”

  奥尔森闻言掩不住微笑,“我必须要向你道谢,没有你,我没可能拿到marcjacobs的代言人。”

  “我们不是朋友吗?互相帮助是应该的,不必放在心上。”杨橙心思放在谋划时尚领域上面,对奥尔森的回复更像是应付差事一般。

  “你有心事?”奥尔森身为女人,有着敏锐的直觉。

  杨橙收回注意力,笑着摇摇头,“抱歉,我只是在想马克刚才说的话。”

  他不说,奥尔森也不好追问,打听别人隐私可不是一件礼貌的事情。

  “对了,我刚刚跟一位来自加拿大的地产商聊天,他建议我去加拿大购置房产,还保证3年之内增幅20%以上,你觉得我可以投资吗?”

  奥尔森本身对于投资理财的事情并不了解,但不了解不代表不想保住自己的财富,如果有合适的机会参与投资,她也很想试试看。

  本来这种事情她通常会跟姐姐们沟通,可现在有一位投资专家在身边不去问,反而回家问两个半吊子业余选手,那才是暴殄天物。

  杨橙本来还没多想,只是顺口问了问,“哦?他建议你去哪买房?”

  奥尔森沉吟了一声,“没细问,但他本人来自多伦多。”

  “多伦多?”

  杨橙敏锐的嗅到了一丝血腥的气息,这是类似于华尔街财团们在疯狂狩猎后,准备撤退的气息,通常来说,伴随着华尔街财团的撤离,被他们肆虐的目标将会变得满目疮痍、了无生机。

  而现在的多伦多乃至整个加拿大的房地产市场,就是正在被财团掠食的目标。

  从2010年开始,因为z国买家的疯狂涌入,导致以多伦多和温哥华为首的加拿大城市房价飙升,每年平均涨幅都要遭50%以上,到了最近更是超过100%,火热的房地产市场令一众投机客看到了赚钱的商机,大笔的热钱从美国流入加拿大,就像当年的淘金热一样,当听说有人在阿拉斯加挖出了金矿,所有梦想着发财的人一拥而上,不计后果的挖断河床、疯狂开采。

  但真正赚到钱的还是第一批吃螃蟹的人,跟风的永远只是后来者,至于那些犹豫再三才考虑进场的,无不死在了寻找金矿的路上。

  仔细想想,多伦多的房地产市场已经火热繁荣了十几个年头,最近几年房价更是坐上了火箭直线上升,丝毫不见颓势,但恰恰是这种疯狂,才是危机感的来源。

  纵观历史上数字大规模房地产泡沫破裂的案例,房价无不是在破裂之前,经历过一段近乎疯狂的爆炸性增长,就跟濒死之人回光返照一般。

  现在的多伦多房市,就正在经历这一阶段。

  而且,如果杨橙没记错的话,加拿大的房产泡沫破灭的原因,还不是市场自身的因素,而是加拿大那些屁股比脑袋还大的zheng客们亲手戳破的。

  说白了他们并不想看到大笔的现金和宝贵的外汇被外国人赚走,要坚决挤出所谓的房地产‘泡沫’。

  为此,他们不惜动用行政手段进行调控,杨橙不用想都知道,比如房贷审核会变得越来越严格,特别是对外来的炒房者,想盲目加杠杆没这么容易了,要知道当年为了度过金融危机,加拿大zf可是为了提振经济,鼓励国内外投资者买房,房贷审批非常容易被通过。

  再比如提高房贷利率,过低的房贷利率容易剌激国内外投资者炒房。

  最后也是最行之有效的抑制手段就是收税,官方会对温哥华与多伦多购房的外国人收超过15%以上的购买税,这个应当算是相当厉害的杀手锏,只要一推出,炒房客的购房热情必然会应声回落。

  然而加拿大zf恐怕难以想到,是因为自己的动作,导致全国经济全面崩盘。

  杨橙现在想起这茬当然不是准备加入炒房大军,然后在泡沫破裂之后,亲手埋葬自己,他是觉得,也许等加拿大的经济崩溃的时候,可以进行抄底。

  这是必然**,若房地产被打压之后,加拿大经济一定会受到影响,因为加拿大经济有两大引擎:一个是出口,出口下滑即意味着拖累经济,主要是国际油价大跌,全球对能源需求量骤减,导致加拿大石油出口的收入受到影响。

  另一个是,由于能源价格下跌,海外投资者又必将暂停在加拿大的能源领域的投资。

  试想,海外投资下滑,出口又疲软,房地产再要挤泡沫,加拿大经济肯定会面临短期甚至长期的阵痛,那就是杨橙可以出手的时候。

  “jason?jason?”奥尔森没想到自己一句话,竟让杨橙陷入了沉思,等了几分钟,才没忍住碰了碰杨橙。

  “哦,抱歉,我在想一些事情,你刚刚说什么来着?”杨橙回过神,歉意的说道。

  奥尔森抿嘴而笑,“看来我的话应该是提醒了你什么,这是我的荣幸,我刚才问你,我是不是可以投资多伦多的房产。”

  “从我的角度讲,其实现在入场投资太迟了,虽然也能赚一些,但也不会太多,反而要承担一定的风险。

  所以,如果非要我给你一个建议,我只能说,如果你可以确保在3年内将房子出手,那么这笔生意是可以做的,只要你选的物业地理位置不差,3年内足以保证你小赚一笔,增值的部分可以挽回货币贬值带来的损失。”

  杨橙这么一分析,奥尔森本来还有些蠢蠢欲动的心变得偃旗息鼓,她听出了杨橙话中的潜在含义。

  “你不看好多伦多房市未来的发展?”奥尔森颇为紧张的问道。

  杨橙摇头,“不是不看好,而是担心泡沫会破裂,你知道的,现在的涨势太过疯狂,很显然这种疯狂超脱了经济发展的固有模式,稍有不慎,泡沫就会破散,你的钱也会随之烟消云散。”

  “真~真的?”奥尔森目瞪口呆,她本想质疑杨橙危言耸听,可一想到对方的专业领域,就立马住嘴,至少她相信杨橙在专业上的成就,不是自己这个外行人可以随意评论的。

  “就像我说的,控制好自己贪婪的玉望,确保3年内把房子出手,这笔投资还是值得一试的。”杨橙最后强调道。

  奥尔森犹豫着点点头,“谢谢,我会认真考虑这件事的。”

  杨橙耸了耸肩,“一点小建议,不一定能帮得到你,所以不用谢。”

  派对中途,杨橙拒绝了奥尔森一起喝一杯的邀请,把人送回酒店之后,径直回了公司,招来了他的左膀右臂瑞兹可汗。

  因为在路上就提前电话沟通过,所以当瑞兹见到杨橙时,手上还带着一堆临时找来的资料。

  落座后,片刻不停的说道,“boss,我刚刚搜了一下历史记录,多伦多房地产市场曾经在1989年就经历过一次房地产市场崩盘,当年的房屋平均价格从27.4万加元一路下跌到1996年的19.8万加元,跌幅远超5%,而且阵痛期之长,直到2000年美国互联网泡沫爆发之后,加拿大的房市才开始回暖。

  2010年之前多伦多地区的房地产市场平均房价将近50万加元,而随着这波火热行情的出现,价格已经逼近100万加元,而且很有可能在未来1-2年内突破100万大关。

  虽然资料到手时间还短,没来得及做详细的研究,但我大概可以推断出,如果多伦多地区的房价再次出现崩盘,将不只是房地产市场和建筑业会陷入萧条,甚至整个加拿大经济都会受害。

  比如,多伦多地区的就业岗位会大大减少,而背负巨额房贷的人会不愿意到其他地区找工作,因为他们不愿亏损出售已成为负资产的房屋。

  再比如,已经非常疲软的加元会进一步贬值。

  如果房价下跌是银行调整利率上升的结果,则会导致房奴们不得不拿出更多的钱去供房贷,减少正常的消费支出,从而导致加拿大国内内需的减少,进一步让加拿大经济减速、甚至直接陷入衰退阶段。

  然而就算银行利率没有上升,消费者也会由于房价的下降而感觉到自己的财富缩水、进而减少消费,这个道理就像是财富增加时消费者会增加消费一样。

  虽然现在还是谈论加拿大房地产市场软着陆的人多、谈论房地产市场价格崩盘的人少,但我相信,同样意识到泡沫即将破裂的人不在少数,绝不止我们一家。”

  杨橙缓缓点头,瑞兹的判断跟他基本一致,一旦加拿大房地产泡沫真的破裂,那么这个国家的经济将会即刻堕入深渊。

  “你觉得我们可以从中获得些什么,我指的是加拿大经济一旦崩盘。”

  瑞兹思考了很久,异常肯定的说道,“很多,但从金融层面,原油、外汇,只要我们联合华尔街一起做空,短时间内榨干加国外汇储备是轻而易举的事情。”

  

  

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