马建国没头没脑的一句话，引了在座的人心中好奇，唐天奇不是官场中人，没那么多顾忌，走到了马建国身后。一看其中条款，不由也是称赞，“王总，您真实够朋友，连员工都全部收留了，我老唐服了。”/p>
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这下子领导们也按捺不住，纷纷起身来看，看到计划书中具体要求第一条就是，“制衣厂全体员工不得裁减一人，统一交由‘易购家电市’公司经过培训后重新安排岗位，制衣厂负责人及管理人员需配合‘易购家电市’公司进行培训、改编工作。”/p>
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这一条在王世杰看来是条件，可在其他人眼中这分明就是为制衣厂解决最大的麻烦。如果按照正常的收购，制衣厂的员工至少要裁掉一部分老员工来节省开支，但没想到王世杰的要求是不得裁减一人，这哪算什么条件，明明就是为制衣厂承担了最大的包袱。原本，镇领导和轻工局还想，如果王世杰在收购中要裁掉大部分工人，他们已经做好了帮助王世杰做工人的思想工作，却不想王世杰压根就没这个想法，而是全部收编，这一下让马建国、镇领导和轻工局省了多少麻烦，说一声仁义也不为过。/p>
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面对这满口称赞，王世杰也不算解释，既然是个美丽的误会，干脆顺水推舟，这样更加有利于收编那三千多工人，何乐而不为。/p>
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集体制企业，平时看起来是厂长说了算，实际上碰到什么大事儿，还是厂职工们说了算。打个比方，一家效益很好的集体制工厂，厂长要对大家说或搞说融资，然后给厂职工把工资、福利什么搞上去，那估计大家都会很高兴，拍手赞同。但要是变成厂长把工厂变卖了，厂领导得好处，大家一根毛都捞不着，你试试看，这买卖你绝对做不成，要想强行实施，厂职工敢把厂领导的房子给砸了，地皮也甭想顺利施工。这种案例在国有企业大规模进行私有化改制的时期数不胜数，还闹出了许多的群体性事件，集体卧轨抗议的都有，反正到最后，肯定要把厂职工安顿好、安抚好才能进行私有化改制的顺利进行，要不然门都没有。/p>
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计划书里的条款说来不多，一点苛刻的意思都没有，只是针对三千员工和地皮所属产权较为严格，其它的都可有可无。对于员工的要求不用说，不管是制衣厂还是政府单位巴不得王世杰全盘接手。/p>
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不过土地的产权问题却有两条不那么好解决，第一条到还好说，是要求产权期限为五十年并且五十年后有优先续订权，时间从交易之日起算，这一点区里面倒是能做主，这块土地以前属于集体用地，算是国有，现在把使用权交易给私人，当然可以从交易之日起算。/p>
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关键在第二条，计划书中提出要变更这块土地的使用性质。简单来说，就是要由工业用地变为综合用地，别看二字之差，这里面代表的含义可是天差地别。工业用地是属于国家划拨的，综合用地则是要面向社会拍卖的，双方虽然使用年限相同，可工业用地只能面对企业，而且用途只能用于工业生产，综合用地却可以盖房子面向个人出售，而且用途是多方面的，你既可以搞办公科研，也可以搞写字楼、会展中心，甚至在某些特定条件下开成为商场和商住两用的商品房，这其中的差距可不就是天差地别吗。/p>
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九十年代初，地产行业虽然还未兴起，可在座的哪一个人不知道这里面的猫腻，不由有些面面相觑。马建国很清楚自己可没有这个能量变更土地使用性质，别说他，就算是黄浦区的区委区政府都没这个权利，这种权利只有市里面才有，而且牵扯的不是一个部门。先得通得过规划局，规划局审批后递交国土资源局，国土资源局过了之后，还要通过规划管理委员会，通常来说能要能走完第三步，这事儿就算成了，但这一步也是最难的，因为这个管委会的成员一般是市委书记、市长和分管土地的副市长，如果没有过硬的关系和合理的原因，管委会怎么会批准。/p>
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赵副区长看了这一条后也十分为难，这已经出了他的能力范围，同时他的心里在嘀咕，“这个王世杰莫不是收购了这个工厂后搞商业开？也不对啊，按照开商的套路，既然要商业开，那就不会留下三千多员工。”/p>
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方晓雅看会议室内气氛凝重，轻咳一声问道：“各位领导，计划书里是不是有什么错误的地方？”/p>
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现场职位最高的赵副区长都皱眉不语，谁敢蹦出来表意见，都没有回答方晓雅的问题，只是眼观鼻鼻观心的低头不语。/p>
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最后还是赵副区长开口：“王总，方助理，别的条款都没有什么问题，关键是这个土地性质变更我们区里只有建议权，没有批复权，这个要市里头说了算啊，我们现在也不敢给你保证这条能不能实现。我冒昧的问一句，王总变更土地使用性质是什么原因呢？”/p>
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昨天下午开会的时候，王世杰跟诸葛亮等人也想到了可能会出现这个情况，早就想好了应对的说辞，便回应道：“赵区长，不瞒你说，我收购制衣厂后，起码要有两千多人分流到智尚电子厂、电子公司和易购家电市去，到时候这个工厂只剩一千多人的话，用不了这么大的厂区，我要把其中一部分厂房改造为仓储使用。在我们的规划中，不排除将来在这里兴建办公楼和实验室的可能性，我们是外资，比较注重国家的法律条款，为了避免将来盖办公楼或其它非工业用途建筑时出现麻烦，所以我觉得土地性质变更很有必要。当然，我不会解散制衣厂，相反，我收购制衣厂后，先要做的就是下两笔订单，分别是智尚电子厂和智尚电子公司的员工工装，还有易购家电市的员工工装，每种服装春、夏、冬三套，分男女。当然了，其中产生的变更出让金差价由我们来承担，不知道我这样解释有没有说清楚？”/p>
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“王总说的很清楚，这件事儿我们区里面不会有什么问题，可关键是市里面的态度，王总在魔都弄这么大的产业，应该跟市领导也熟悉，这件事儿最好能在市领导那里先得到支持，这样我们基层的工作才好开展。”赵副区长也表达出了自己的意思。/p>
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听到赵副区长这么说，马建国顿时心急如焚，这眼看就要过年了，制衣厂的职工可不管这里面有什么问题，他们只关心年前自己的工资能不能下来，如果工资不下来，任你马建国说破天去，职工们也不会买账，到时候闹出什么动静来他可兜不住。土地变更的事说大不大，说小不小，这种操作在有些人手里就是几个电话的小事儿，可在有些人面前无疑是难于登天的大事儿。就算王世杰关系硬，市里面也愿意配合走程序，可一套流程走下来，最快也得几个月，那时候估计马建国已经在看守所里学规矩了，那这工厂还卖得有个屁用。/p>
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可奈何赵副区长跟王世杰谈话，哪有他插嘴的余地，坐在那儿就跟椅子上有钉子一样坐不住。另外一个有点坐不住的是镇党委书记沈力，他常年在基层工作，深知年前这事儿解决不了，工人们要是拿不到工资，那这个年他也别想消停，加上镇党委和政府往年里也没少收到马建国的孝敬，他跟马建国也是惯熟，此刻也不得不声。/p>
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沈力趁着赵副区长跟王世杰都没说话的空说道：“赵区长，王总，您二位看能不能这样，收购制衣厂的事儿咱们先定下来，眼看就要到年底了，市里和区里的领导都有很多事情忙，这时候提土地变更怕是没人重视。等到年后，这件事再进行要容易的多，您二位觉得呢？”/p>
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这番话出口，赵副区长马上就领会了里面的意思，他今天早晨出的时候也了解过制衣厂的一些情况，虽然没那么具体，但也足够明白沈力的顾忌和担忧是什么。制衣厂怎么说也三千多人，要是真在大过年闹出点动静，区里面领导脸上也没光，所以也顺着沈力的意思说道：“这样也行，咱们先把收购合同定下来，毕竟土地变更需要几个月的时间才能走完程序。过年期间可是属于销售旺季，最是用人的时候，咱们先把收购完成，王总也好早点对工人们进行培训，让他们早点上岗，这样才不会耽误生意不是。”/p>
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赵副区长和沈书记的话有道理没？有，可关于土地变更的事儿到底谁来出头？却没有一个明确的态度，王世杰要是真的先收购再变更土地，那时候这俩人会不会帮忙可就不好说了，就算王世杰将来闹，但合同放在那儿，收购已经完成了，这属于企业跟企业之间的事儿，跟政府机关有什么关系？况且王世杰跟厂职工不一样，他家大业大的，真想闹也要顾忌影响。/p>
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这一切王世杰未必能够洞悉，可他没忘记诸葛亮的交代，对赵副区长和沈力淡淡一笑，说道：“二位领导为我考虑很周详，我很感激，先收购也不是不行，但合同里面必须要注明一点，土地变更这件事儿由区里负责解决，而且我希望有区里的领导签字。”/p>
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“这……”赵副区长沉吟一声没了词儿，这要求他可做不了主。/p>
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一旁存在感很低的乡镇经贸委主任钟林此时开口为领导分忧，说道：“王总，企业之间的行为由区领导签字不合适，制衣厂属于集体制企业，区领导当不了制衣厂的家啊。”/p>
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“既然如此，我回去再跟股东们商量商量，看看土地变更这件事儿有没有商量的余地，咱们回头再协商，今天谢谢赵区长和诸位的热情招待。”王世杰说着话站了起来，准备告辞。/p>
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